「熊谷市にある実家を相続したが、家具や生活用品が大量に残ったままで手がつけられない…」
「遠方に住んでいて、何度も実家に通って片付ける時間も体力もない…」
このようなご相談が、ふじもと不動産（片付け処）には連日寄せられています。
実家や空き家を処分したいと思っても、家の中に荷物がギッシリ残っていると、「まず片付けてからでないと売れないのでは？」と不安になりますよね。また、実際に一般の不動産会社に相談したところ、「とりあえず家の中を空っぽにしてからまた来てください」と断られてしまった経験をお持ちの方も多いのではないでしょうか。
結論から申し上げますと、室内の家具・家電・不用品がそのまま残った状態でも、空き家を売却・現金化することは十分に可能です。その鍵を握るのが、不動産業者による「直接買取（現況渡し）」という方法です。
この記事では、宅地建物取引士であり片付けの現場にも精通するプロの視点から、「荷物が残ったままの空き家が一般の不動産会社で断られる理由」と、「なぜ自社直接買取が選ばれているのか」を分かりやすく解説します。
荷物が残ったままの空き家、なぜ普通の不動産会社では断られるのか？
多くの不動産会社が「まず片付けてから」と案内するのには、一般的な「仲介（ちゅうかい）」という売却方法ならではの明確な理由があります。
理由①：内覧（見学）時の印象が極めて悪くなるから
不動産会社を通して一般の買い手（マイホームを探している個人など）を探す場合、購入希望者が必ず室内を見学（内覧）します。
その際、家具や古い生活用品、ゴミなどが散乱していると、部屋が狭く見えたり、湿気やホコリの匂いが気になったりと、第一印象が大幅にマイナスになってしまいます。その結果、価格を大幅に下げないと売れ残ってしまうのです。
理由②：買い手が見つかるまでの維持・管理の手間がかかるから
一般の買い手を探す「仲介」では、売れるまでに数ヶ月から1年以上の期間がかかることも珍しくありません。その間も空気の入れ替えや庭木の剪定、郵便物の確認など、空き家を適切に維持管理し続ける必要があり、所有者様にとって大きな負担となります。
一般的な戸建て住宅の遺品整理・ゴミ屋敷片付け費用は、荷物の量によって数十万〜100万円以上かかることも珍しくありません。「先に大金を払って片付けたのに、買い手が見つからず売れ残ってしまった…」というケースは非常に多く、事前の手出し費用は大きな負担となります。
片付け処・ふじもと不動産の「自社直接買取（現況渡し）」とは？
そこでおすすめしたいのが、ふじもと不動産が買主となって物件を直接買い取る「自社直接買取（現況渡し）」です。
「現況渡し（げんきょうわたし）」とは？
建物内に残った家具・家電・食器・衣類・押し入れの不用品、さらにはお庭の植木や物置の中身まで、現在の状態のまま引き渡して売却を完了させる取引方法です。
ふじもと不動産は、グループ内に不用品回収・遺品整理・ゴミ屋敷清掃の専門部門「片付け処」を併設しています。
そのため、お客様が事前の片付けや不用品処分をする必要は一切ありません。室内に荷物がぎっしり詰まった状態でも、そのまま適正価格で査定・直接買取を行うことができます。
熊谷市の空き家で「現況買取」が選ばれる理由とメリット
メリット①：仲介手数料が完全無料（0円）
通常の不動産売却（仲介）では、売買価格に応じた「仲介手数料」が発生します。例えば1,000万円で売却した場合、約39.6万円の仲介手数料がかかります。
しかし、ふじもと不動産が直接買い取る場合は「仲介」ではないため、仲介手数料は一切かかりません（0円）。諸費用を大幅に浮かせることができます。
メリット②：最短数日〜数週間のスピード現金化
仲介売却の場合、広告を出して買い手が見つかるまで数ヶ月〜半年、長ければ1年以上かかることもあります。
自社買取であれば、査定価格にご納得いただいた時点で売買契約が成立するため、スピーディな現金化が可能です。「固定資産税の納税期日までに手放したい」「遺産分割のために早く現金化したい」という方にも最適です。
メリット③：近所に知られずプライバシーを守って売却可能
不動産ポータルサイトへの掲載やチラシのポスティングといった一般的な販売広告活動を行わないため、「近所の人に実家を売りに出していることを知られたくない」という場合でも、安心・秘密厳守で手続きを完了できます。
| 項目 | 一般的な仲介売却 | ふじもと不動産の直接買取 |
|---|---|---|
| 室内の荷物 | 事前の片付けが必須 | 荷物そのまま現況でOK |
| 仲介手数料 | 必要（数十万円〜） | 完全無料（0円） |
| 売却期間 | 数ヶ月〜1年以上 | 最短数日〜スピード対応 |
| プライバシー | ネットやチラシで公開募集 | 近所に知られず売却可能 |
空き家を放置し続けるとどうなる？熊谷市で急増する3大リスク
「片付けるのが面倒だから、とりあえずそのままにしておこう…」と放置してしまうのは、非常に危険です。
- 固定資産税が最大6倍に跳ね上がる「特定空家」のリスク
管理が行き届かず倒壊や衛生上の危険があると判断されると、行政から「特定空家」に指定され、住宅用地の特例（固定資産税の減額措置）が解除され、税金が最大6倍に跳ね上がります。 - 近隣トラブルや損害賠償のリスク
雑草の繁茂や害虫の発生、不法投棄、屋根瓦の落下などにより、近隣住民から苦情が寄せられたり、通行人にケガを負わせて多額の損害賠償を請求される恐れがあります。 - 相続登記の義務化に伴う過料（罰則）
2024年4月より相続登記が義務化され、不動産を取得したことを知った日から3年以内に名義変更を行わないと、10万円以下の過料が科される可能性があります。
まとめ：熊谷市の空き家・相続不動産は「片付け」と「売却」をセットで相談するのが正解
空き家や実家の処分は、「片付け」と「不動産売却」を別々の業者に頼むと、費用も時間も余計にかかってしまいます。
ふじもと不動産なら、不用品回収・遺品整理の専門部門「片付け処」と一体となって、「荷物の整理・処分」から「不動産の売却・直接買取」までを一括サポートいたします。
- 「遠方に住んでいるので現地に立ち会えない」
- 「思い出の品や貴重品だけを探して持ち帰りたい」
- 「まずはいくらで買い取ってもらえるか査定だけ知りたい」
このようなご要望も大歓迎です。現地調査・ご相談・査定は完全無料ですので、ぜひお気軽にお問い合わせください。
※お電話（048-598-4118）やLINEからのご相談も24時間受け付けております。
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